二手房买卖合同，只要在法定条件的约束下，就具有法律效应。首要条件为合同双方需具备足够的民事行为能力；次要条件是合同条款必须是双方真实意愿的表达，且没有任何诈骗、威胁等不当行为；最后，合同内容不得违反法律法规的强制性规范及公共秩序鲜明的道德准则。当合同达标以上三个需求后，各方需根据各自权利与义务履行合约。例如，卖方需交付房屋并完成产权过户手续，而买方则需支付相应款项。若有一方违约，另一方可依照合同约定以及法律规定，向违约方申请承担如继续履行、弥补缺失及赔偿损失等形式的违约责任。然而，若合同存在违法或失权的情况（如在被欺骗、威逼胁迫的环境中签订），当事人仍可寻求法院或者仲裁机构的协助，宣告合同失效或予以撤销。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。