二手房中介合同照片在特定情境中具备法律效应，然亦有局限性。欲使之成为有力证据，须满足如下关键元素：其一，照片需清晰全面，以详实呈现合同内容，包含各方权责及各项条款等核心信息；其二，照片需可证实其来源合规、真实且未经稍许修改。虽相较于合同原件，此种形式的证明力度略逊；然在无可奈何之下，仍需辅以其他佐证，如双方沟通纪要、支付凭据等，以增强证明效力。总而言之，二手房中介合同照片可视为一种证据，但风险难免，其法律效力难以媲美原件之可靠性。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。