二手房买卖合同在符合特定条件时具有法律效应，包括但不限于以下几点：首先，合同签约方须具备相应的民事行为能力；再次，合同条款不能违反法律法规的强制性规定；最后，双方法律行为须真实有效，无欺诈暴力等情况。在这些条件满足后，双方必须依照合约行事，否则将面临法律挑战。倘若一方违约，另一方可按约及相关法律规定，向对方追究违约责任，比如要求继续履约、损失赔偿等。然而，若合同本身存在无效或可撤销的因素（如被欺骗、利诱），当事人可以诉诸法律来反对或撤销该合同。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。