签订合法合理且完整明确的个人二手房买卖合同具备一定的法律效力，属于如下几点要求：首先，合同主体为完全具备相应民事行为能力的自然人；其次，双方意思表达须真诚无欺瞒，无恫吓或强逼之行为；再者，合同内容必须遵循法律，不得违反公共秩序及善良风俗，并且应包含确认房屋位置、大小、价款以及支付方式与交割日期等关键信息。此外，房屋产权务必清楚无障碍，不牵涉任何抵押、查封等限制；未在合同中对类似事宜予以明确约定，则很可能触发相关纷争。总而言之，只要符合以上所有条件，依法依规且详细规定的个人二手房买卖合同便视为生效。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。