首付款购房协议在特定情况下具备法律效应。首要条件为，协议需由双方真实意愿签署，无任何欺诈或威胁行为；其次，协议各方必须拥有合法的民事行为能力；最后，协议条款不得违反法律法规及社会公共道德。若以上三点均得到满足，则该首付款购房协议对双方具有法律约束力，双方须严格遵守并履行各自的职责。例如，卖方需按约交付出售房产，而买方也需按约支付剩余房款。若有一方违反协议约定，另一方可根据协议条款和相关法律规定，追究其违约责任，包括但不限于要求继续履行合同、赔偿经济损失等。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。