购房合同公正是具有法律效率的。这一服务是对根据当事人的请求,由公证机构按照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性进行证明的过程。经过公证的购房合同,在证据效力方面具有明显优势,其真实性与合法性更容易被认可。公证有助于增强合同的证明力度,预防纠纷的产生。然而需注意,公证并不是购房合同生效的必要条件。即便未经公证,只要购房合同满足法律规定的生效要素,例如双方当事人具备相应的民事行为能力、意思表示真实且不违背法律法规及社会公共利益等,该合同依然有效。公证的主要作用在于确认和证明合同的真实性和合法性。
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房产纠纷中,通常是因双方所签订的合同所产生。
第一,当事人之间有约定管辖的法院
①约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
②约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二,合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
房产纠纷的管辖法院
第一,当事人之间有约定管辖的法院
①约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
②约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二,合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。