通常来说，只要满足法律规定条件的购房合同均具法律效力。其重点包括：第一，合同各方必须有足够的民事行为能力，即买卖双方均须为全权民事行为人；其次，合同内容需体现真实意愿且无欺骗、威胁等情况；再次，合同形式及内容均需符合法律法规要求，严格禁行与法律、行政法规相抵触以及违犯公共秩序或善良风俗的相关订定；如发现合同存在上述瑕疵，可能导致合同失效或可撤销。比如，若开发商在签署房屋预售合同时尚未获得商品房预售许可证，直至诉讼前亦未获此证，那么该合同则属于无效合同。但是，对于执行过程中出现的一些小问题，并不影响合同有效性，各方可照常按约履行自身责任。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。