物业纠纷主要包含以下几种类型：物业管理费用纠纷、物业维修纠纷、物业安保纠纷以及物业侵权纠纷等。例如，业主或相关方因未能按照合同条款支付物业管理费用而引发的争议属于物业管理费用纠纷的范畴；物业维修纠纷则更多地与物业维修质量偏差、维修周期过长等问题有关；物业安保纠纷则可能源于小区安全措施不足等因素；至于物业侵权纠纷，其核心在于物业对业主合法权益的侵害。在处理这些纠纷时，业主和物业公司需严格遵循物业服务合同的规定，明确各自的权利和义务。若出现纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径加以解决。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。