经过适当情况的满足，房屋合同时具法律效益的。首要条件为合同主角拥有适宜的民事行为能力。其次，合同内容应体现双方面对面的真实意愿，不得有违法庭定制限制或街道道德规范。如若合同在欺诈、威胁、趁火打劫等环境下缔结，或是存在严重误解、明显不公等现象，当事人有权申请废除合同。此外，合同的形式及签署过程亦须遵循法律规定。例如，部分房屋交易合同可能要求进行备案登记等手续。总而言之，合法有效的房屋合同对双方均有法律约束力，双方应按约定履行各自责任。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。