关于房屋出售合同法律效力问题，需要综合考虑多个元素。首要一点是合同当事人应有相应民商事行为能力；如有一方属无民事行为能力人或限制行为能力人，又未经法定代理人认可，则该合同很可能无效。其次，合同条款需合乎规范、合法及社会公共道德准则。此外，双方意思表达必须真实，不得有任何欺诈、胁迫等不当行为。最后，合同形式与程序也需遵循相关法律规定，比如在部分地区，房屋买卖需办理特殊登记或备案手续等。总的来说，只有满足以上所有要素的房屋出售合同才被认为具有法律效力。反之，可能会存有法律效力瑕疵甚至整体失效。具体认定还需要结合具体事实证据以及相关法律法规予以综合裁定。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。