购房认购协议于特定环境中享有法律约束力。一般情况下，如果认购协议反映了双方的真实意愿，无任何违法违序行为，且内容未违背法律法规的强行规定，则视之为具备有效性。然而，确认其效力时须关注下列细节：合同条文是否清晰完善，对于房产概况、售价、付款方式以及交房日期等核心内容是否有明确约定；认购者是否依承诺支付定金等费用；开发商是否持有合法的销售许可证等。若签署认购协议后任意一方违约，对方可依照合同约定及法律法规维护自身权益。值得注意的是，认购协议往往仅为预约型协议，与正式的房地产交易合同在性质与效果上或存显著差别。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。