所谓“小产权房”，特指在农村集体土地之上所构建之房屋，由于不为国家收取土地出让金等相应手续，故其所有权证书乃由地方乡镇政府或村民委员会发放。就该类房产之处置而言，主要可归纳为如下三点：1. 禁止交易与转让：依据现行法律法规，小产权房不得售予非本集体成员之外的第三方。2. 拆迁补偿：若遇拆迁，小产权房将面临补偿问题，具体补偿标准及方式因地而异。3. 法律风险：购买小产权房存在潜在法律风险，可能引发合同无效、产权争议等问题。需特别指出，各地对小产权房的处理方式可能存在差异。因此，在处理此类房产问题时，建议寻求当地律师或相关机构的专业意见。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。