他项权证乃是不动产管理部门颁发予抵押权人的重要凭证，记载着他项权利的具体信息。该款证件与认股权证存在显著差异。房产中的他项权利系指非产权人或共有人针对该房产所享有的权益，主要为抵押权益，由他项权人掌管。当购房者选择按揭贷款方式购买房产时，其所有权证书中将详细记录他项权利的所有信息，包括他项权利人姓名、权利类型（如典权、抵押权等）、权利范围（即他项权利涵盖的房产区域）、权利价值（即他项权利的契约载价）、权利有效期（即契约规定的期限）以及注销日期（即他项权利失效之日）。同时，他项权证亦会详尽记录上述各项信息。【法律依据】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。