楼宇顶层渗水处理应依据不同情况展开维权：1. 若在房屋保修期内（5年）出现渗漏问题，则维修职责归属开发商，可与其进行交涉；若协商无果且开发商不予修缮，可向消费者协会、住房建设部门及质量监督部门投诉，以备走法律诉讼程序之需。2. 若超过房屋保修期限仍出现渗漏现象，可申请小区专项维修基金对渗漏部位进行修复，但须获得批准方可使用；如未获批准，则需由该栋楼全体业主共同承担维修费用。【法律依据】《建设工程质量管理条例》在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。