房屋买卖合同公证流程详解

在办理商品房买卖合同公证业务前，申请公证双方需提交下列材料：售房者需提供公司营业执照（个人身份证明）、房产证或土地使用权证、商品房销售许可证以及购房协议；而买房者则需出示本人身份证件、户籍证明或者法人资格证书。紧接着，公证部门会对双方当事人背景、买卖房屋地理位置、数量、构造、品质及附带设施、使用面积、售价金额与支付期限、付款方式、交房时间以及产权过户及相关手续安排、违约责任等诸多要素进行严格审阅核实。最终，经过上述审查步骤后，符合公证要求的事项将被填入审批表格，并正式启动合同公证程序。【法律依据】《公证程序规则》第十九条，符合下列条件的申请，公证机构可以受理：(一)申请人与申请公证的事项有利害关系；(二)申请人之间对申请公证的事项无争议；(三)申请公证的事项符合《公证法》第十一条规定的范围；(四)申请公证的事项符合《公证法》第二十五条的规定和该公证机构在其执业区域内可以受理公证业务的范围。法律、行政法规规定应当公证的事项，符合前款第一项、第二项、第四项规定条件的，公证机构应当受理。对不符合本条第一款、第二款规定条件的申请，公证机构不予受理，并通知申请人。对因不符合本条第一款第四项规定不予受理的，应当告知申请人向可以受理该公证事项的公证机构申请。《公证程序规则》第二十四条，公证机构受理公证申请后，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：(一)当事人的人数、身份、申请办理该项公证的资格及相应的权利；(二)当事人的意思表示是否真实；(三)申请公证的文书的内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；(四)提供的证明材料是否真实、合法、充分；(五)申请公证的事项是否真实、合法。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。