违章建筑租赁契约被认定为无效。按照法律规定，任何在城镇规划区域范围内的建筑物建设都应事先申请取得相应的建设工程规划许可证。对于那些违反此项强制要求的租赁行为及由此形成的合同，均被视为无效。【法律依据】《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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