山东购房定金怎么退款

下述即为通过正规途径索回购房定金的方法：
首先，若由于购房合同中约定的条款无法达成共识需要申请退款，则必须遵循此程序；
其次，在确认退订时间时，务必保证其处于认购书内已规定的契约期限之内，并需提供确凿的证据以支持该观点。业主可以依赖于双方协商更改合同时的书面记录，甚至可以参考双方的交谈录音等工具来提供辅助性的证据；再者，对于那些未取得销售许可证或者不动产权属证书的房屋内部预订项目来说，无论在何种情况下都可以提出定金的退还要求，且无需事前准备繁琐的证据材料，仅仅动用法律诉讼手段即可有效解决问题。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。