如何防止房屋一房二卖

为防止房产被“一房二卖”，购房过程中务必尽早完成网上签约并严谨执行资金监管和资金托管制度。同时，需提前核实所购房屋产权，妥善保管房屋产权证明文件。针对已发生的“一房二卖”情况，我们建议采取以下解决策略：（1）若两份合同均未办理登记手续，以先签署的那份合同为准；（2）两份合同均未办理登记，但有一方已经将房屋交予购买者，该转让行动将获支持；（3）两份合同中有一份已完成过户登记，而另一份尚未办理，已登记的合同具有优先权；（4）如果第一位买家已完成过户手续，而出卖方再次出售该房产，由于其已丧失所有权，因此其第二次售房行为无效。【法律依据】《民法典》第六百四十一条　当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。