地役权的特性是什么

地役权属于独特的物权类型，归属用益物权范畴，本质上是根据合同规定，合法利用他人物业资源，旨在提升自身物业价值的权益。设定地役权的登记程序包括：双发共同向房管部门提出申请，上交申请资料，审核通过者方可进行抵押登记，并在房产证上注明抵押事项。申请人需要提供以下材料：（一）登记申请书；（二）身份证明文件；（三）地役权协议；（四）房屋产权证书；（五）其他必备材料。地役权生效后，供用地的所有人和债权人将享有权利并承担相应责任：1.供用地所有人的权益：（1）使用权；（2）附属行为权；（3）建设附属设施权。2.供用地所有人的责任：（1）合理使用供用地；（2）支付费用；（3）维护工作物或设施的正常状态以及容忍债权人使用工作物。【法律依据】《民法典》第三百七十三条设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役权期限；（五）费用及其支付方式；（六）解决争议的方法。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。