房屋漏水问题需向法院提出申诉，通过法院指定鉴定部门进行责任认定并评估损失。据相关法规规定，房间及外墙的防水保修时间长达五年。若在保修期内，开发商负有免费修缮之责；若开发商拒不修护或逾期未达合理期限修缮，业主有权自行或委托他方进行修复，修复费用及修复期间产生的其他损失均由开发商负责承担。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。