二手房附加费用明细

首先，涉及契税的规定如下：首次购置90平方米以下房产者，契税税率为1%；首次购买90至144平方米房产者，税率为1.5%；若购买144平方米以上或非首次购房者，或购买物品中包含车库、非普通住宅性质商业用房等特例，税率则为3%。其次是营业税情况，若房产证已满两年且符合其他条件，购买144平方米内普通住宅可享免征营业税优惠；若未满两年，则需按5.55%税率缴纳；若房产证已满两年但面积超144平方米，则按差额（上次购买价减现售价）×5.55%缴纳；商铺类房产亦同理。最后，个人所得税方面，若卖方房产证已满五年且为唯一住房，可免征个人所得税；否则，需按1%税率缴纳；商铺类房产亦同，但税率变为（上次购买价减现售价）×20%。【法律依据】《房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。