房屋裂缝是否属质量问题

房屋裂纹是否构成质量问题，关键在于裂缝特性与成因。首先，须分辨导致裂纹的原因：裂纹性质，指房屋建材自然伸缩或温度变化等自然现象引发的裂纹，这种裂纹通常可接受且非严重质量问题；其次，裂纹原因，即施工过程中的错误操作，如技术不足或地基沉降等，会导致各类房屋表面裂纹，这无疑是施工方的重大质量失误，必须引起足够重视；最后，裂纹大小亦是衡量房屋质量的重要依据，据我国住房和城乡建设部现行规定，墙体裂纹小于等于1毫米视为合格，反之则为不合格，因此，此类裂纹同样应视作质量问题。需要强调的是，判断裂纹是否构成质量问题，需由专业团队进行科学严谨的鉴定，以确定裂纹的具体属性及成因。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条，房子出现质量问题的，可以通过以下途径维权：1、与开发商直接交涉采取和解协商的办法进行维权。2、到消费者协会投诉：如果协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是优选。3、找负责的主管机关：房子出现质量问题，建委是主管机关；但是说到合同，则可以找工商局进行申诉。4、根据约定申请仲裁：双方约定仲裁的，可以向仲裁委员会申请仲裁。5、到人民法院起诉：前四种方式无法解决争议时，当事人可以选择向人民法院提起诉讼。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。