物业空置房屋收费准则

物业费的收取与是否空置无直接关联。我国现行物业收费标准如下：(一)一类收费标准：每平米每月1元（含税费），具体要求如下：1. 全封闭式小区；2. 拥有不低于建筑总面积3‰的物业管理服务用房；3. 绿化覆盖率达35%以上（含水域）；4. 公共绿地、休闲活动中心及场所1500平方米以上；5. 固定活动馆所300平方米以上；6. 每3户配置1个专用固定停车泊位；7. 配备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统等至少三种以上安全防护设施；8. 至少具备两项固定体育活动场馆设施。(二)二类收费标准：每平米每月0.75元（含税费），具体要求如下：1. 全封闭式小区；2. 拥有不低于建筑总面积3‰的物业管理服务用房；3. 绿化覆盖率达30%以上（含水域）；4. 公共绿地、休闲活动中心及场所1000平方米以上；5. 固定活动馆所200平方米以上；6. 配备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统等至少一种以上安全防护设施；7. 至少具备一项体育活动场地设施。(三)三类收费标准：每平米每月0.5元（含税费），具体要求如下：1. 全封闭式小区；2. 拥有固定管理服务用房；3. 绿化覆盖率达25%以上；4. 公共绿地、休闲活动中心及场所500平方米以上；5. 固定活动馆所100平方米以上；配备简单的体育活动器械、设施。(四)四类收费标准：每平米每月0.35元（含税费），具体要求如下：1. 半封闭式小区；2. 拥有固定管理服务用房；3. 有简单的绿地、树木、植物。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。