地下停车库的产权归属有三种可能：首先，若开发商在建设过程中未将成本与面积纳入整体建设成本，那么该区域的产权归开发商所有；其次，若费用已计入社区开发或销售面积，此类车库便为全体业主共有；最后一种情况，若涉及小区的人防工程需求，且开发商常将地下停车库充作人防之用，这时车库的权益属于当地人防办公室。法律依据：《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。