房屋烂尾银行贷款如何应对

住宅建筑工程陷入停顿乃至烂尾时，购房者与商业银行间的法律关系呈现二元性——涉及购房者与银行间复杂的借贷合同及购房者与开发商之间详尽的购买合同。鉴于此种复杂局势，我们提供以下因地制宜的建议：若房屋正处于建造初期：请务必坚持履行与银行签署的借贷合同，按时支付贷款本金和利息，勿轻视任何细节。若开发商未按时交房，购房者不得擅自停止还款，否则可能违反合同规定，导致信用记录受损。若房屋已开始施工，却遭遇烂尾：此时，购房者应积极与开发商沟通，了解项目进展及可能的解决方案。若开发商无法解决烂尾问题，购房者可以考虑联合其他业主，通过法律途径寻求集体救助。若房屋完全停工，陷入全面烂尾：购房者应认真考虑退房选择，但需与开发商充分协商后方可执行。在退房过程中，购房者需提交相关申请文件，并在网络平台公示退房信息，以便成功取消预告登记。关于银行贷款问题：即使面临房屋烂尾，购房者仍须承担偿还银行贷款的责任。若因开发商原因无法按时还款，可能会导致信用记录恶化，甚至引发法律纠纷。因此，作为债权人的银行有权要求购房者继续还款至原合同解除或新解决方案实施为止。综上所述，当购房者遇到住宅建筑烂尾时，首要任务是与开发商和银行保持密切联系，根据具体情况制定相应对策。无论选择继续还款还是考虑退房，都应严格遵守法律法规和合同协议，避免在不知不觉中陷入法律风险。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。