未通过消防验收的房屋租赁合同无效。根据法律，存在安全隐患或违反防灾工程建设强制性标准的房屋不得进行出租，未经消防验收即表明该房存在安全问题，故此类房屋不可出租，相应的租赁合同也无效。【法律依据】《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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