关于商品房能否在一年内退换，主要依赖于具体情况：首先，如房屋存在主体结构质量瑕疵导致无法交付、交付后经核实仍存在质量问题并严重影响日常居住，或者开发商在签署合同后将房屋出售或抵押给他人等情况，消费者均可依法申请退房。在此种情况下，只要能够证明卖方存在合同法所允许的解除合同行为，便可要求退款，无需承担违约责任。其次，若消费者仅因个人意愿而决定放弃购买，则通常难以实现退房。由于合同已正式签署，无合理理由的退房行为将被视为违约，需承担相应的违约责任。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。