小区地面停车位所有权归属问题

小区地面停车位的产权归属，须依具体情况分析。1. 敞开式地上车位：此类车位产权为全体业主共有，免费使用。这类车位通常在地面划定，供车主停放车辆。购买房屋即拥有社区土地使用权，意味着社区土地使用权属全体业主，开发商或物业无权干涉。2. 小区建筑区划内规划建设的车位：此类车位产权归开发商所有。因在规划初期，该地块已被规划为车位，未纳入业主购房面积，故交易前归开发商所有。但业主可在入住后购买，获取个人产权。购买车位需注意以下几点：1. 车位产权：购买前需确认车位是否归开发商所有，以及开发商是否拥有所有权。若无法办理产权证，则表示不可销售。因若车位为公共设施，开发商无所有权，不得进行交易。2. 预售许可证：购买时务必核实预售许可证是否已获批。若地下车位与地上商品房一同申请预售，则需在预售许可证备注栏注明地下车位批准预售面积。3. 公积金贷款限制：住房公积金仅可用于购买、建造、装修自住住房等用途，不得挪作他用。因此，公积金贷款无法用于购买车位。4. 合同细节：如车位随房屋一并预购，购房者与开发商应在预售合同补充条款中明确车位四至范围、车位号、预售面积、预售价款等信息，并附带平面图，约定差异处理方式。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。