如何科学划定首套房贷的定义范畴

（1）有意了解者需本人亲临房地产管理局办理首购历史资料查询业务，查询基点为房产购置合同。（2）承接首购信息查询业务时，房地产管理局会仔细审核查询者的证件及商品房预售合同或已成交过的存量房屋销售协议。（3）在处理购房者的首购资料查询委托中，各房地产管理机构会依据登记注册数据库的标准规则，以购房人为单元进行定义：如无有效产权登记记录或登记记录源自自主建设、遗产继承、赠与转让、住房制度改革、经济适用房资格获取和拆迁安置房等情况，则视为该购房者的首次购房行为。【法律依据】《房屋商业贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。