根据我国《企业破产法》之规定，企业破产后的清偿次序依次为：第一，破产费用与共益债务；第二，员工权益，涵盖薪酬、医药及伤残补贴等；第三，社保费用与税务债务；第四，普通债权人；如破产财产无法同时满足该清偿序列内各项债务请求，则按比例进行分配。值得关注的是，个别债权人与物上返还权在此过程中有专门规定。前者针对对破产人特定资产行使担保权的权利人，赋予其优先受偿的权力；后者指当非破产财产被破产管理者控制时，该财产所有者有权予以收回。明确破产清偿顺序，目的在于确保各方合法权益得到公正实现。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。