关于“一房两卖”现象，它指的是房屋出售方在同一段时期内，使用一份房屋销售协议，将同一栋房屋售予两名不同的购买者。在界定“一房两卖”的具体情形时，我们需要考虑以下多方面的关键性要素：第一步，观察并比较各个房屋销售合同的签署日期。按照先来后到的原则，签署日期的早晚对于维护各自的权益具有至关重要的影响；第二步，核实交易双方是否已经完成了房屋产权的过户手续。因为一旦完成了房屋的过户登记流程，那么该名得到正式产权确认的购买者有权提前得到房屋的所有权；此外，我们还需关注每一位购买者在实际生活中所占有的房屋面积。这种实际的土地占用权同样会对最终的产权归属造成影响；最后，我们需要深入调查每位购买者向卖方支付的购房款数额、支付方式以及是否如数支付款项等等相关细节。在法律实践领域，一旦出现“一房两卖”的极端情况，有可能引发合同违约，导致双方需要针对损失提出索赔。因此，我们建议您在遇到类似的问题时，应当迅速收集和保留有力的证据，例如详细的合同文件、可靠的付款证明、清晰明确的对话或者邮件往来等信息资料，以便更好地保护自己的合法权益。