现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
假设您选择全额支付的期房未能按照约定的时间交付,这意味着该开发商已经构成了合同中所规定的违约行为。在这种情况下,您首先需要查阅与购买房屋时签订的购房协议以及其中涉及到逾期交房的相应违约责任条款。根据行业惯例,普遍认为开发商应当承担因逾期交房所产生的违约金。为了解决这个问题,您可以先行向该开发商发送一封正式的催告函,明确告知对方在限定合理的期限内完成房屋交付工作,并且对逾期交房的行为承担相应的违约责任。假如开发商仍然未能按照要求依法履行义务,那么您可以行使属于您的法定权利——解除合同,并要求开发商退还您所支付的全部购房款项及其对应的利息,同时还需赔偿您因为此次违约而蒙受的经济损失。倘若经过多次沟通协调仍无法达成共识的话,您完全有资格依据购房合同等相关法律文件和证据向当地法院提起诉讼程序,利用法律的力量来保障个人的合法权益不受侵犯。在此过程中,请务必重视收集和保管相关的证据材料,如购房合同、支付款项的收据、正式的催告函等等。