二手房银行按揭交易的流程所耗费的时间受诸多因素影响，总体而言，从申请贷款至完成过户所需时长约为1-3个月。首先，买卖双方需签署合同，买方须准备相应材料并向银行提交贷款申请，审核过程通常历时1-2周。审核通过后，卖方与买方将被通知过户事宜，待完成过户，新房产证生成之后，银行还需要执行抵押登记，此步骤大约需1-2周。然而，如遇资料不齐、政策调整或者银行资金周转困难等情形，流程时间可能进一步延长。另外，各地区的办理流程及效率亦存在差异。总的来说，在整个过程中，买卖双方应密切协作，备齐所需资料，以期缩短流程时间。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。