关于房屋漏水问题，应详判实情。若在房屋质保期间，漏水乃开发商的赔偿义务。而过了此期限，而公共区域(如屋顶、外墙)出现漏水现象，可以动用住房维修基金，交由物业统筹维护。私家室内漏水若非公用区，需自我查找原因，判定是否为个人装修不当或是房屋质量问题。若确定房屋质量问题，并超越质保期，可以尝试与物业协商，使用维修基金解决事件，不排除具体操作困难。总而言之，要识别出责任主体。若与物业或开发商沟通无果，可选择通过法律途径来维护自己的正当权益。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。