对于患有老年痴呆症的人士，他们在某些情况下被认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。在这种情境中，房产转让的效力需视具体情况而定。若在转让过程中，老年人无法准确表达自己意愿，且对交易性质与后果缺乏认识，则此转让义务恐将不具法律效力。然而，若能证明转让行为是在相对正常的精神状态、拥有全面民事行为能力的前提下作出的自愿决定，并且经过正规程序完成，则该转让行为可能具备法律效应。总体来看，确认其法律效力需要综合考量各种关键证据，例如医疗诊断证明，理智状态评估以及转让流程合规性等方面。如若存在争议，有必要诉诸法律途径以进行澄清。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。