针对资金监管账户内资金的用途，退房行为的可能性需要结合实际进行判断。一般而言，只要购买合同中明文规定且具有合乎条件的退房理由，监管账户内的资金便可依照既定程序处理退房事宜。对于因开发商的违约导致的如房屋质量严重不符标准或未按时交付等情形，若有充足的证据支持及合法性法律依据，可以依法申请强制执行，此时监管账户资金将可能用于退还购房款项。然而，若仅出于购房者个人原因而无合同约定与法定退房事由的情况下，擅自使用该资金则属不当行为。简言之，资金能否用于退房取决于退房理由的合法性及其与合同规定的吻合度。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。