购房合同是否能够成为退还楼款的法定要件，取决于具体案情和约定内容。如合同中载明开发商未能按期交房或房屋不合规致买方可获全额退款，那么在符合这些特定条件时，要求退款便具有法律效力。反之，若无此类规定，则需考察开发商是否有违约行为，例如在未获得预售许可证的情况下进行销售活动。对于因个人原因欲退款者，如仅为购买意向发生变化，若无特别约定，可能构成违约，须承担相应责任。因此，能否退款应根据合同约定以及具体违约事实进行判定。建议您认真研读购房合同条款，并妥善保存相关证据。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。