购买新建住房合同依法具法律效应。此交易细则由买卖双方达成共识，法律约束力主要基于以下前提：1.双方需具适当民事行为权利，有正常是非辨别及合约签订能力。2.合同内容以各方真实意愿体现且无任何欺骗、威逼之情况。3.合同条款不得触犯相关法律、行政法规强制性规定，亦不应伤害社会公共道德准则。一经成文，双方都需遵循合同规定，按期履行各自职责。若有人违反，另一方可根据合同约定要求对方承担责任，常见手段例如延续执行合同、补偿损失、支付违约金等。因此，购房合同作为维护双方利益的重要法律档，尤其关键。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。