若屋顶发生渗漏问题，需根据实际情况采取措施保障权益。首先，在保修期内的房产，其修缮责任归属于开发商，可与开发商展开协商；如协商无果且开发商拒绝承担维修义务，应寻求消费者协会、建设行政主管部门及质量监督管理机构等机构进行投诉，并考虑通过法律渠道解决纠纷。其次，针对超过保修期限的房屋，小区专项维修资金可用于修补渗漏部位，但须获得批准方可使用。若审批未能通过，则需由整栋建筑业主共同出资进行维修。【法律依据】《建设工程质量管理条例》在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。