购房定金可退，需视具体情况而定。以下几种情况下，购房者有权向开发商索回定金：1. 开发商未获得《房地产预售许可证》，此时约定的定金条款无效。遵循《民法典》规定，无论是否有《认购协议》以及定金退还事宜的约定，开发商均需无条件地将定金退还给购房者；2. 开发商在未取得《房地产预售许可证》之时，故意隐瞒或提供虚假信息谎称已达成《房地产预售许可证》，需对由此产生的缔约过失负责，除了退还定金外，还需赔偿购房者的利息等经济损失及其他相关财产损失；3. 在开发商具备商品房预售法定条件且已取得《房地产预售许可证》的前提下，若双方仅约定购房者拒绝签署《商品房买卖合同（预售）》时无权要求退还定金，购房者可以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商返还所付现金；4. 若因开发商原因导致合同无法签订，购房者有权要求开发商退还相应定金。然而，若因购房者自身原因，且开发商并无隐瞒等行为，购房者仅凭单方面意愿要求退定金，需按照认购书中的退房相关约定缴纳违约金。如无此约定，购房者可与开发商进行积极沟通协商解决。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。