限价房和商品房的差异何在

限价房即限制房价与户型、面积的“双限”商品住宅，旨在缓解中等及低收入家庭的居住压力，而非经济适用房。限价房相较于普通商品住宅，存在如下差异：1、成本构成不同；2、租赁与销售规定有别，限价房通常仅供出售，而商品住宅则限制相对宽松；3、购买要求与对象各异，限价房需符合特定优惠条件，面向城镇中低收入家庭，故实行严格的资格审核机制；商品住宅则无此限制，价格政策与限价房有所差别，但市场售价不得随意调整；4、产权性质有别，普通住宅产权包括使用权、占有、处分和收益四项权利，而限价房仅在收益权方面与之不同，商品住宅上市后，收益全归业主所有。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。