违反法律规定的建筑物无法签订有效租赁合同。根据法律准则，城市和小镇的规划区域内的房屋建筑都必须获得建设工程规划许可证后方可动工。由于租用的房屋是违法建筑且违背了相关法律规章，故此类租约应被视为无效合同。【法律依据】《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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