房屋买卖合同是否涵盖物业合同

不包括。通常情况下，购房合同应包含以下要素：（1）当事方的名称或姓名及其住址；（2）商品房的基本信息；（3）商品房的销售策略；（4）商品价格的具体构成以及总金额、支付方式与支付时间；（5）商品房的启用条件及预计启用时间；（6）装修和设施的标准说明；（7）水、电、暖气、通信、道路、绿化等公共设施的提供以及相关责任和权益；（8）公共设施产权的归属问题；（9）商品房面积差异的解决方案；（10）办理产权登记手续的相关事宜；（11）争议解决的途径；（12）违约责任的承担；（13）双方协商达成的其他条款。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。