未获房产证的二手房如何买卖

在法律层面，无法合法出售尚未获得房产证的二手房。房产证作为所有权凭证，无证二手房交易属无权处分，因缺乏产权证明导致无法通过合法途径进行过户。二手房即已在房地产交易中心备案且经过初始和总登记的房产，相对于开发商手中的商品房，属于房地产产权交易三级市场的一部分。涵盖了商品房、可上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等多种类型。二手房交易流程如下：签署买卖合同并支付首付；双方前往房管局申请房产转移登记，并向相关税务机关缴纳各项税费；获取房产估值及税费清单，确认无误后领取过户回执。二手房的居住权期限最长可达居住权人的终生，具体期限可由房屋所有者和居住权人商议决定，若未明确规定则默认至居住权人去世为止。购买二手房与房的主要差异在于：产权来源、房屋状态、购买程序、提交材料以及税费缴纳等方面。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。